Αλκυών Group | Διαχείριση Πολυκατοικιών & Κτιρίου - Απολυμάνσεις - Αποφράξεις - Έκδοση Κοινοχρήστων - Διανομή Πετρελαίου

Στην ασφάλιση κοινόχρηστων χώρων έχουν εφαρμογή δυο ειδών ασφαλιστήρια:

• Ασφαλιστήρια πυρός και ζημιών
• Ασφάλιση αστικής ευθύνης διαχειριστή

Ασφαλιστήρια πυρός και ζημιών
Στα κτίρια υπάρχουν χώροι που είναι κοινόχρηστοι .Την ευθύνη για την λειτουργία τους φέρει ο διαχειριστής και οι υποχρεώσεις του προκύπτουν από τον κανονισμό.
Υπάρχουν πολλών ειδών κανονισμοί, οι συνηθέστεροι είναι :

• Αυτοί που υποχρεώνουν τον διαχειριστή να ασφαλίσει τους κοινοχρήστους χώρους για ζημιές από φωτιά
• Αυτοί που υποχρεώνουν τον διαχειριστή να ασφαλίσει τους κοινοχρήστους χώρους για ζημιές από φωτιά και σεισμό
• Αυτοί που υποχρεώνουν τον διαχειριστή να ασφαλίσει τους κοινοχρήστους χώρους για ζημιές από φωτιά αλλά και να φροντίσει να υπάρχουν ασφαλιστήρια για τα διαμερίσματα
• Και τέλος αυτοί που δεν αναφέρουν τίποτα σχετικό με την ασφάλιση.
• Ο διαχειριστής εκλέγεται από την γενική συνέλευση και ενεργεί για λογαριασμό όλων των συνιδιοκτητών. Όλες οι αρμοδιότητες του προέρχονται από τον κανονισμό του κτιρίου.

Ανάλογα λοιπόν με τον κανονισμό πρέπει και ο διαχειριστής να πράξει και φέρει προσωπικά την ευθύνη εάν δείξει αμέλεια εκτός εάν υπάρχει νόμιμη απόφαση της γενικής συνέλευσης που θα απέρριπτε την πρόταση του διαχειριστή για ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων.

Παράδειγμα
Τι θα συμβεί αν πάθει ζημιά η πολυκατοικία από πυρκαγιά;
1. Σε περίπτωση που ο κανονισμός υποχρεώνει τον διαχειριστή να ασφαλίσει τους κοινοχρήστους χώρους για ζημιές και αυτός δεν το κάνει γιατί υπάρχει νόμιμη απόφαση της γενικής συνέλευσης που απορρίπτει πρόταση του διαχειριστή για ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων τότε οι ιδιοκτήτες είναι συνυπεύθυνοι .
2. Σε περίπτωση που ο κανονισμός υποχρεώνει τον διαχειριστή να ασφαλίσει τους κοινοχρήστους χώρους για ζημιές και αυτός δεν το κάνει τότε οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων μπορούν να απαιτήσουν από το διαχειριστή να επισκευάσει τους κοινόχρηστους χώρους με δική του δαπάνη γιατί βάση του κανονισμού της πολυκατοικίας ήταν υποχρεωμένος να έχει τους κοινόχρηστους χώρους ασφαλισμένους.

Ασφάλιση αστικής ευθύνης διαχειριστή
Ο καθένας μας έχει ευθύνη για τις πράξεις του έναντι των άλλων. Η ευθύνη αυτή μπορεί να είναι ποινική ή αστική ή και τα δύο.
Οι ποινικές ευθύνες, είναι κάτι το οποίο ο κάθε άνθρωπος καλείται να το αντιμετωπίσει μόνος του. Αντίθετα, η αστική ευθύνη, ως μη ηθελημένο γεγονός, αποτελεί αντικείμενο ασφάλισης και έτσι ο διαχειριστής συνάπτοντας ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, μεταφέρει στην ασφαλιστική εταιρεία την υποχρέωση του να αποζημιώσει τους παρόντες για τα ενδεχόμενα ατυχήματα που τυχόν θα προξενήθουν σε τρίτους. Δηλαδή σωματικές βλάβες ή/και θάνατο ή/και υλικές ζημιές από τη λειτουργία των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων της πολυκατοικίας. Ως τρίτοι θεωρούνται οι συνιδιοκτήτες, οι ένοικοι, τα μέλη των οικογενειών αυτών,και οι επισκέπτες.

Τορνάρος Μαρίνος
Ασφαλιστικός Σύμβουλος
Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.