Συχνές Ερωτήσεις
Εδώ μπορείτε να βρείτε θέματα που αφορούν την διαχείριση της πολυκατοικίας καθώς και νομικά θέματα που διέπουν την λειτουργία των ακινήτων για την σωστή λειτουργία τους.
ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 3170 Ζώα συντροφιάς, αδέσποτα ζώα συντροφιάς και άλλες διατάξεις
Διατήρηση ζώων συντροφιάς σε κατοικίες
Επιτρέπεται η διατήρηση σε κάθε κατοικία μόνο ενός σκύλου και μιας γάτας ή δύο σκύλων ή δύο γατών. Προκειμένου για πολυκατοικίες (αποτελούμενες από δύο διαμερίσματα και άνω) επιτρέπεται επίσης η διατήρηση ενός σκύλου και μιας γάτας ή δύο σκύλων ή δύο γατών σε κάθε διαμέρισμα ακόμα και εκεί που ο κανονισμός της πολυκατοικίας απαγορεύει τη διατήρηση τέτοιων ζώων, με την προϋπόθεση ότι τα ζώα αυτά διατηρούνται στο ίδιο διαμέρισμα όπου διαμένει ο ιδιοκτήτης και δεν παραμένουν μόνιμα στις βεράντες του διαμερίσματος. Απαγορεύεται η διατήρηση ζώων συντροφιάς σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας (πυλωτή, ταράτσα, ακάλυπτους χώρους κ.λ.π.). Επιτρέπεται η διατήρηση ζώων συντροφιάς στους ανοικτούς χώρους των μονοκατοικιών, με την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 του Ν. 1197/1981 (ΦΕΚ 240 Α) και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.
Άρθρο 1 του Ν. 1197/1981
1. Τα ζώα συντροφίας, εργασίας και των εκτροφών, δέον να τυγχάνουν εκ μέρους των κατόχων των της δεούσης στοργής και μεταχειρίσεως εκδηλουμένων δια:
α) Xορηγήσεως καταλλήλου και επαρκούς δια το είδος των τροφής και ύδατος.
β) Εξασφαλίσεως ανέτου, υγιεινού και προσηρμοσμένου εις τον φυσικόν τρόπον διαβιώσεώς των, καταλύματος.
2. Όστις φονεύει, βασανίζει, κακοποιεί ζώα, περί ών ο παρών νόμος ή εγκαταλείπει ταύτα έκθετα ή αδέσποτα τιμωρείται δια των εν άρθρω 8 του παρόντος ποινών.
3. Επί βασανισμού ή κακομεταχειρίσεως ζώων κατά την διάρκειαν της μεταφοράς των δι' εμπορικών πλοίων, αεροπλάνων, σιδηροδρόμων και αυτοκινήτων, ευθύνην υπέχουν ως συναυτουργοί της τοιαύτης πράξεως αντιστοίχως, και οι κυβερνήται των πλοίων και αεροπλάνων, οι προιστάμενοι των αμαξοστοιχιών και οι οδηγοί των αυτοκινήτων, τιμωρούμενοι δια των ανωτέρω ποινών.
4. Δια των αυτών ποινών τιμωρείται και όστις προσπαθεί βιαίως να τα τιθασεύη ή να τα συλλαμβάνει τη χρήση πυροβόλου όπλου εξαιρουμένων εκείνων άτινα, κατά τας εκάστοτε περί θήρας διατάξεις, χαρακτηρίζονται ως θηράματα
Διατήρηση ζώων συντροφιάς σε κατοικίες
Επιτρέπεται η διατήρηση σε κάθε κατοικία μόνο ενός σκύλου και μιας γάτας ή δύο σκύλων ή δύο γατών. Προκειμένου για πολυκατοικίες (αποτελούμενες από δύο διαμερίσματα και άνω) επιτρέπεται επίσης η διατήρηση ενός σκύλου και μιας γάτας ή δύο σκύλων ή δύο γατών σε κάθε διαμέρισμα ακόμα και εκεί που ο κανονισμός της πολυκατοικίας απαγορεύει τη διατήρηση τέτοιων ζώων, με την προϋπόθεση ότι τα ζώα αυτά διατηρούνται στο ίδιο διαμέρισμα όπου διαμένει ο ιδιοκτήτης και δεν παραμένουν μόνιμα στις βεράντες του διαμερίσματος. Απαγορεύεται η διατήρηση ζώων συντροφιάς σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας (πυλωτή, ταράτσα, ακάλυπτους χώρους κ.λ.π.). Επιτρέπεται η διατήρηση ζώων συντροφιάς στους ανοικτούς χώρους των μονοκατοικιών, με την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 του Ν. 1197/1981 (ΦΕΚ 240 Α) και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.
Άρθρο 1 του Ν. 1197/1981
1. Τα ζώα συντροφίας, εργασίας και των εκτροφών, δέον να τυγχάνουν εκ μέρους των κατόχων των της δεούσης στοργής και μεταχειρίσεως εκδηλουμένων δια:
α) Xορηγήσεως καταλλήλου και επαρκούς δια το είδος των τροφής και ύδατος.
β) Εξασφαλίσεως ανέτου, υγιεινού και προσηρμοσμένου εις τον φυσικόν τρόπον διαβιώσεώς των, καταλύματος.
2. Όστις φονεύει, βασανίζει, κακοποιεί ζώα, περί ών ο παρών νόμος ή εγκαταλείπει ταύτα έκθετα ή αδέσποτα τιμωρείται δια των εν άρθρω 8 του παρόντος ποινών.
3. Επί βασανισμού ή κακομεταχειρίσεως ζώων κατά την διάρκειαν της μεταφοράς των δι' εμπορικών πλοίων, αεροπλάνων, σιδηροδρόμων και αυτοκινήτων, ευθύνην υπέχουν ως συναυτουργοί της τοιαύτης πράξεως αντιστοίχως, και οι κυβερνήται των πλοίων και αεροπλάνων, οι προιστάμενοι των αμαξοστοιχιών και οι οδηγοί των αυτοκινήτων, τιμωρούμενοι δια των ανωτέρω ποινών.
4. Δια των αυτών ποινών τιμωρείται και όστις προσπαθεί βιαίως να τα τιθασεύη ή να τα συλλαμβάνει τη χρήση πυροβόλου όπλου εξαιρουμένων εκείνων άτινα, κατά τας εκάστοτε περί θήρας διατάξεις, χαρακτηρίζονται ως θηράματα
Το αρμόδιο συνεργείο ασχολείται επί είκοσι χρόνια με το αντικείμενο αυτό ,καλύπτοντας όλο το φάσμα της μελέτης - προμήθειας - εγκατάστασης - συντήρησης.
1. Αντικατάσταση παλαιών κλιματιστικών
2. Εγκατάσταση μηχανημάτων βιομηχανικού κλιματισμού εξαερισμού και ψύξης
3. Συντήρηση μηχανημάτων
Για πληροφορίες κος Δεναξάς Τηλ.: 210 9232195 - 210 9219765 Κιν.:6932316986
Β. ΚΛΕΙΔΑΡΑΣ
Ο Λ Ο Τ Ο 24ωρο
Γ Ι Α Ο Λ Ε Σ Τ Ι Σ Π Ε Ρ Ι Ο Χ Ε Σ
1. Αφαλοί πορτών
2. Κλειδιά
3. Κλειδαριές
4. Σούστες θυρών
5. Ανοίγματα θυρών ( απλών και θωρακισμένων) και αυτοκινήτων (παλαιάς και νέας τεχνολογίας)
Για πληροφορίες κος Γιώργος 210 7770777 (24ώρες)
1. Αντικατάσταση παλαιών κλιματιστικών
2. Εγκατάσταση μηχανημάτων βιομηχανικού κλιματισμού εξαερισμού και ψύξης
3. Συντήρηση μηχανημάτων
Για πληροφορίες κος Δεναξάς Τηλ.: 210 9232195 - 210 9219765 Κιν.:6932316986
Β. ΚΛΕΙΔΑΡΑΣ
Ο Λ Ο Τ Ο 24ωρο
Γ Ι Α Ο Λ Ε Σ Τ Ι Σ Π Ε Ρ Ι Ο Χ Ε Σ
1. Αφαλοί πορτών
2. Κλειδιά
3. Κλειδαριές
4. Σούστες θυρών
5. Ανοίγματα θυρών ( απλών και θωρακισμένων) και αυτοκινήτων (παλαιάς και νέας τεχνολογίας)
Για πληροφορίες κος Γιώργος 210 7770777 (24ώρες)
Στην ασφάλιση κοινόχρηστων χώρων έχουν εφαρμογή δυο ειδών ασφαλιστήρια:
Στα κτίρια υπάρχουν χώροι που είναι κοινόχρηστοι .Την ευθύνη για την λειτουργία τους φέρει ο διαχειριστής και οι υποχρεώσεις του προκύπτουν από τον κανονισμό.
Υπάρχουν πολλών ειδών κανονισμοί, οι συνηθέστεροι είναι :
Παράδειγμα
Τι θα συμβεί αν πάθει ζημιά η πολυκατοικία από πυρκαγιά;
1. Σε περίπτωση που ο κανονισμός υποχρεώνει τον διαχειριστή να ασφαλίσει τους κοινοχρήστους χώρους για ζημιές και αυτός δεν το κάνει γιατί υπάρχει νόμιμη απόφαση της γενικής συνέλευσης που απορρίπτει πρόταση του διαχειριστή για ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων τότε οι ιδιοκτήτες είναι συνυπεύθυνοι .
2. Σε περίπτωση που ο κανονισμός υποχρεώνει τον διαχειριστή να ασφαλίσει τους κοινοχρήστους χώρους για ζημιές και αυτός δεν το κάνει τότε οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων μπορούν να απαιτήσουν από το διαχειριστή να επισκευάσει τους κοινόχρηστους χώρους με δική του δαπάνη γιατί βάση του κανονισμού της πολυκατοικίας ήταν υποχρεωμένος να έχει τους κοινόχρηστους χώρους ασφαλισμένους.
Ασφάλιση αστικής ευθύνης διαχειριστή
Ο καθένας μας έχει ευθύνη για τις πράξεις του έναντι των άλλων. Η ευθύνη αυτή μπορεί να είναι ποινική ή αστική ή και τα δύο.
Οι ποινικές ευθύνες, είναι κάτι το οποίο ο κάθε άνθρωπος καλείται να το αντιμετωπίσει μόνος του. Αντίθετα, η αστική ευθύνη, ως μη ηθελημένο γεγονός, αποτελεί αντικείμενο ασφάλισης και έτσι ο διαχειριστής συνάπτοντας ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, μεταφέρει στην ασφαλιστική εταιρεία την υποχρέωση του να αποζημιώσει τους παρόντες για τα ενδεχόμενα ατυχήματα που τυχόν θα προξενήθουν σε τρίτους. Δηλαδή σωματικές βλάβες ή/και θάνατο ή/και υλικές ζημιές από τη λειτουργία των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων της πολυκατοικίας. Ως τρίτοι θεωρούνται οι συνιδιοκτήτες, οι ένοικοι, τα μέλη των οικογενειών αυτών,και οι επισκέπτες.
Τορνάρος Μαρίνος
Ασφαλιστικός Σύμβουλος
tornaros@otenet.gr
- Ασφαλιστήρια πυρός και ζημιών
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης διαχειριστή
Στα κτίρια υπάρχουν χώροι που είναι κοινόχρηστοι .Την ευθύνη για την λειτουργία τους φέρει ο διαχειριστής και οι υποχρεώσεις του προκύπτουν από τον κανονισμό.
Υπάρχουν πολλών ειδών κανονισμοί, οι συνηθέστεροι είναι :
- Αυτοί που υποχρεώνουν τον διαχειριστή να ασφαλίσει τους κοινοχρήστους χώρους για ζημιές από φωτιά
- Αυτοί που υποχρεώνουν τον διαχειριστή να ασφαλίσει τους κοινοχρήστους χώρους για ζημιές από φωτιά και σεισμό
- Αυτοί που υποχρεώνουν τον διαχειριστή να ασφαλίσει τους κοινοχρήστους χώρους για ζημιές από φωτιά αλλά και να φροντίσει να υπάρχουν ασφαλιστήρια για τα διαμερίσματα
- Και τέλος αυτοί που δεν αναφέρουν τίποτα σχετικό με την ασφάλιση.
- Ο διαχειριστής εκλέγεται από την γενική συνέλευση και ενεργεί για λογαριασμό όλων των συνιδιοκτητών. Όλες οι αρμοδιότητες του προέρχονται από τον κανονισμό του κτιρίου.
Παράδειγμα
Τι θα συμβεί αν πάθει ζημιά η πολυκατοικία από πυρκαγιά;
1. Σε περίπτωση που ο κανονισμός υποχρεώνει τον διαχειριστή να ασφαλίσει τους κοινοχρήστους χώρους για ζημιές και αυτός δεν το κάνει γιατί υπάρχει νόμιμη απόφαση της γενικής συνέλευσης που απορρίπτει πρόταση του διαχειριστή για ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων τότε οι ιδιοκτήτες είναι συνυπεύθυνοι .
2. Σε περίπτωση που ο κανονισμός υποχρεώνει τον διαχειριστή να ασφαλίσει τους κοινοχρήστους χώρους για ζημιές και αυτός δεν το κάνει τότε οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων μπορούν να απαιτήσουν από το διαχειριστή να επισκευάσει τους κοινόχρηστους χώρους με δική του δαπάνη γιατί βάση του κανονισμού της πολυκατοικίας ήταν υποχρεωμένος να έχει τους κοινόχρηστους χώρους ασφαλισμένους.
Ασφάλιση αστικής ευθύνης διαχειριστή
Ο καθένας μας έχει ευθύνη για τις πράξεις του έναντι των άλλων. Η ευθύνη αυτή μπορεί να είναι ποινική ή αστική ή και τα δύο.
Οι ποινικές ευθύνες, είναι κάτι το οποίο ο κάθε άνθρωπος καλείται να το αντιμετωπίσει μόνος του. Αντίθετα, η αστική ευθύνη, ως μη ηθελημένο γεγονός, αποτελεί αντικείμενο ασφάλισης και έτσι ο διαχειριστής συνάπτοντας ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, μεταφέρει στην ασφαλιστική εταιρεία την υποχρέωση του να αποζημιώσει τους παρόντες για τα ενδεχόμενα ατυχήματα που τυχόν θα προξενήθουν σε τρίτους. Δηλαδή σωματικές βλάβες ή/και θάνατο ή/και υλικές ζημιές από τη λειτουργία των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων της πολυκατοικίας. Ως τρίτοι θεωρούνται οι συνιδιοκτήτες, οι ένοικοι, τα μέλη των οικογενειών αυτών,και οι επισκέπτες.
Τορνάρος Μαρίνος
Ασφαλιστικός Σύμβουλος
tornaros@otenet.gr
Τα κτίρια αποτελούν ένα εξαιρετικά σημαντικό κλάδο για την ελληνική οικονομία.
Τα κτίρια στην Ελλάδα αντιπροσωπεύουν περίπου το 36% της συνολικής τελικής ζήτησης ενέργειας, ενώ, κατά την περίοδο 2000–2005, αύξησαν την ενεργειακή τους κατανάλωση κατά 24%, φθάνοντας μια από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην Ευρώπη. Το γεγονός αυτό αποδεικνύει αφενός την σπουδαιότητα του κτιριακού τομέα στο όλο ενεργειακό ισοζύγιο και αφετέρου το τεράστιο δυναμικό περιθώριο μείωσης της ενεργειακής κατανάλωσης τους και βελτίωσης των ενεργειακών τους επιδόσεων.
Η ελλιπής προστασία των υπαρχόντων κτιρίων από το εξωτερικό περιβάλλον, ο μη ορθόδοξος σχεδιασμός των νέων κτιρίων που έχει σαν συνέπεια μια αποκομμένη περιβαλλοντικά αρχιτεκτονική αντίληψη που αγνοεί τις τοπικές κλιματολογικές συνθήκες, και η μέχρι σήμερα έλλειψη σύγχρονης νομοθεσίας για την ενεργειακή και περιβαλλοντική προστασία των κτιρίων, έχουν σαν αποτέλεσμα :
• την ασφυκτική διόγκωση του ενεργειακού ισοζυγίου της χώρας,
• την αύξηση της ενεργειακής ένδειας της χώρας,
• ενώ τίθενται σε κίνδυνο οι διεθνείς δεσμεύσεις της χώρας για το περιβάλλον, όπως η συμφωνία του Κιότο, η Οδηγία 2002/91/ΕΚ (EPBD, 2003) του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τις Ενεργειακές Επιδόσεις των Κτιρίων ("Energy Performance of Buildings Directive", EPBD).
Είναι προφανές ότι ένα από τα σημαντικότερα ζητούμενα της ενεργειακής πολιτικής της χώρας είναι η βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς των υφισταμένων κτιρίων. Το ζητούμενο αυτό είναι και πρωταρχικός στόχος της Οδηγίας 2002/91/ΕΚ για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων αλλά και της μεταφοράς της στην εθνική νομοθεσία με τον νόμο Ν3661/08 για τα «Μέτρα για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης των κτιρίων και άλλες διατάξεις».
To παρόν έργο στοχεύει στην εφαρμογή κυρίως βραχυπρόθεσμων, αλλά και μεσοπρόθεσμων ή μακροπρόθεσμων παρεμβάσεων στον οικιακό τομέα που θα αποφέρουν σημαντική μείωση της συνολικής κατανάλωσης ενεργείας στον κτιριακό τομέα, μείωση του ηλεκτρικού φορτίου αιχμής και βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των πολιτών όσο και σε επίπεδο εθνικής οικονομίας.
To έργο υπακούει σε μία διπλή λογική:
Α) Προέχει η υλοποίηση των παρεμβάσεων που έχουν τη μεγαλύτερη δυνατή ενεργειακή απόδοση και
Β) Προέχει η αναβάθμιση εκείνων των κτιρίων που έχουν τη χειρότερη ενεργειακή συμπεριφορά.
Η στρατηγική αυτή εξυπηρετεί δύο σκοπιμότητες:
Αφενός να μειώσει στο μεγαλύτερο δυνατό βαθμό, αλλά και στον ελάχιστο δυνατό χρόνο, την ενεργειακή σπατάλη (και άρα και την εκπομπή ρύπων) σε εθνικό επίπεδο,
αφετέρου να βελτιώσει άμεσα την ποιότητα διαβίωσης και εργασίας των περισσότερο πληττόμενων συμπολιτών μας.
Με αυτό το σκεπτικό μπορεί να προτάσσονται παρεμβάσεις που ενδεχομένως να έχουν μεγαλύτερο οικονομικό κόστος ή μικρότερη χρηματοοικονομική απόδοση. Επιτυγχάνεται, όμως, το συνολικά βέλτιστο οικονομικά, ενεργειακά και περιβαλλοντικά αποτέλεσμα.
• Το πρόγραμμα αναφέρεται κατοικίες κατασκευασμένες πριν από το 1980 που κατοικούνται από οικογένειες με συνολικό ετήσιο εισόδημα μικρότερο από 25000 ευρώ ή το εκάστοτε αφορολόγητο όριο, όπως κάθε φορά ορίζεται και ισχύει.
• Το έργο αφορά την εφαρμογή δράσεων εξοικονόμησης ενεργείας για τα κτίρια αυτά και εντοπίζεται :
στην τοποθέτηση θερμομόνωσης, καθώς και ανακλαστικών χρωμάτων για το εξωτερικό κέλυφος ή φυτεμένου δώματος
την τοποθέτηση κουφωμάτων υψηλής ενεργειακής απόδοσης,
την αντικατάσταση των παλαιών καυστήρων – λεβήτων με νέα συστήματα υψηλής απόδοσης ή φυσικό αέριο
την χρήση ηλιακών θερμικών συστημάτων ζεστού νερού
• Η προτεινόμενη μεθοδολογία υλοποίησης αποτελείται από τα εξής επιμέρους μέτρα:
1. Δημιουργία και εκπόνηση εθελοντικών και καταστατικών συμφωνιών μεταξύ των εμπλεκόμενων φορέων.
2. Παροχή οικονομικών κινήτρων για τους πολίτες.
3. Παροχή χρηματοδότησης από τον κρατικό μηχανισμό.
4. Παροχή ελκυστικών στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της χώρας.
• Η όλη Δράση βασίζεται στις Συμφωνίες μεταξύ των εμπλεκόμενων φορέων και ενισχύεται χρηματοοικονομικά από τους από τους βασικούς πυλώνες της που είναι:
(α) η Πολιτεία, (β) η Βιομηχανία, (γ) οι τεχνικοί και οι εγκαταστάτες , (δ) οι Τράπεζες (ε) οι Επιχειρήσεις Ενεργειακών Υπηρεσιών και (στ) οι πολίτες.
• Οι εθελοντικές και καταστατικές συμφωνίες με την βιομηχανία και τις εμπορικές επιχειρήσεις οφείλουν να ορίσουν σταθερή μειωμένη τιμή των προσφέρομενων προϊόντων προς εγκατάσταση εγγυημένη από τους βιομηχανικούς και εμπορικούς φορείς που θα συμμετάσχουν στο πρόγραμμα
• Τα προϊόντα που θα προκριθούν προς εγκατάσταση θα πρέπει να διαθέτουν εγκεκριμένη πιστοποίηση και να παρουσιάζουν υψηλή ενεργειακή απόδοση σύμφωνα με όρια που θα τεθούν
• Η ποιότητα των τελικά εγκατεστημένων προϊόντων θα αποτελεί ευθύνη των συμμετεχόντων βιομηχανικών και εμπορικών επιχειρήσεων, ενώ θα υπάρχουν δειγματοληπτικοί έλεγχοι από εξειδικευμένα εργαστήρια. Στην περίπτωση όπου διαπιστωθούν αποκλίσεις από τα συμφωνηθέντα, θα αποκλείονται οι εμπλεκόμενες εταιρίες από την επόμενη φάση και θα επιβάλλονται ποινές
• Η αρχική αλλά και η τελική ενεργειακή κατανάλωση των κατοικιών που θα συμμετέχουν στο πρόγραμμα θα ελέγχεται από ενεργειακούς επιθεωρητές ώστε να διαπιστώνεται η εξοικονόμηση ενεργείας που επιτυγχάνεται.
• Οι δράσεις θα σχεδιάζονται και θα προτείνονται σε ολοκληρωμένη τεχνική μορφή από τους ιδιοκτήτες των κατοικιών και οι αιτήσεις θα συλλέγονται μέσω των τοπικών KEΠ.
• Η όλη συμμέτοχη του κράτους υπολογίζεται σε 100 εκατομμύρια ευρώ και θα χρηματοδοτηθούν δράσεις έως την εξάντληση του κεφαλαίου αυτού
• Το ποσοστό της χρηματοδότησης κάθε επιλεγόμενου έργου υπολογίζεται να κυμαίνεται από 30-50 % ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του έργου
Μέσα στο καλοκαίρι αναμένεται να ανακοινωθεί το πρόγραμμα για την ενεργειακή θωράκιση των κτιρίων .
πηγή Π.Ο.Μ.Ι.Δ.Α www.pomida.gr
Τα κτίρια στην Ελλάδα αντιπροσωπεύουν περίπου το 36% της συνολικής τελικής ζήτησης ενέργειας, ενώ, κατά την περίοδο 2000–2005, αύξησαν την ενεργειακή τους κατανάλωση κατά 24%, φθάνοντας μια από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην Ευρώπη. Το γεγονός αυτό αποδεικνύει αφενός την σπουδαιότητα του κτιριακού τομέα στο όλο ενεργειακό ισοζύγιο και αφετέρου το τεράστιο δυναμικό περιθώριο μείωσης της ενεργειακής κατανάλωσης τους και βελτίωσης των ενεργειακών τους επιδόσεων.
Η ελλιπής προστασία των υπαρχόντων κτιρίων από το εξωτερικό περιβάλλον, ο μη ορθόδοξος σχεδιασμός των νέων κτιρίων που έχει σαν συνέπεια μια αποκομμένη περιβαλλοντικά αρχιτεκτονική αντίληψη που αγνοεί τις τοπικές κλιματολογικές συνθήκες, και η μέχρι σήμερα έλλειψη σύγχρονης νομοθεσίας για την ενεργειακή και περιβαλλοντική προστασία των κτιρίων, έχουν σαν αποτέλεσμα :
• την ασφυκτική διόγκωση του ενεργειακού ισοζυγίου της χώρας,
• την αύξηση της ενεργειακής ένδειας της χώρας,
• ενώ τίθενται σε κίνδυνο οι διεθνείς δεσμεύσεις της χώρας για το περιβάλλον, όπως η συμφωνία του Κιότο, η Οδηγία 2002/91/ΕΚ (EPBD, 2003) του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τις Ενεργειακές Επιδόσεις των Κτιρίων ("Energy Performance of Buildings Directive", EPBD).
Είναι προφανές ότι ένα από τα σημαντικότερα ζητούμενα της ενεργειακής πολιτικής της χώρας είναι η βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς των υφισταμένων κτιρίων. Το ζητούμενο αυτό είναι και πρωταρχικός στόχος της Οδηγίας 2002/91/ΕΚ για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων αλλά και της μεταφοράς της στην εθνική νομοθεσία με τον νόμο Ν3661/08 για τα «Μέτρα για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης των κτιρίων και άλλες διατάξεις».
To παρόν έργο στοχεύει στην εφαρμογή κυρίως βραχυπρόθεσμων, αλλά και μεσοπρόθεσμων ή μακροπρόθεσμων παρεμβάσεων στον οικιακό τομέα που θα αποφέρουν σημαντική μείωση της συνολικής κατανάλωσης ενεργείας στον κτιριακό τομέα, μείωση του ηλεκτρικού φορτίου αιχμής και βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των πολιτών όσο και σε επίπεδο εθνικής οικονομίας.
To έργο υπακούει σε μία διπλή λογική:
Α) Προέχει η υλοποίηση των παρεμβάσεων που έχουν τη μεγαλύτερη δυνατή ενεργειακή απόδοση και
Β) Προέχει η αναβάθμιση εκείνων των κτιρίων που έχουν τη χειρότερη ενεργειακή συμπεριφορά.
Η στρατηγική αυτή εξυπηρετεί δύο σκοπιμότητες:
Αφενός να μειώσει στο μεγαλύτερο δυνατό βαθμό, αλλά και στον ελάχιστο δυνατό χρόνο, την ενεργειακή σπατάλη (και άρα και την εκπομπή ρύπων) σε εθνικό επίπεδο,
αφετέρου να βελτιώσει άμεσα την ποιότητα διαβίωσης και εργασίας των περισσότερο πληττόμενων συμπολιτών μας.
Με αυτό το σκεπτικό μπορεί να προτάσσονται παρεμβάσεις που ενδεχομένως να έχουν μεγαλύτερο οικονομικό κόστος ή μικρότερη χρηματοοικονομική απόδοση. Επιτυγχάνεται, όμως, το συνολικά βέλτιστο οικονομικά, ενεργειακά και περιβαλλοντικά αποτέλεσμα.
• Το πρόγραμμα αναφέρεται κατοικίες κατασκευασμένες πριν από το 1980 που κατοικούνται από οικογένειες με συνολικό ετήσιο εισόδημα μικρότερο από 25000 ευρώ ή το εκάστοτε αφορολόγητο όριο, όπως κάθε φορά ορίζεται και ισχύει.
• Το έργο αφορά την εφαρμογή δράσεων εξοικονόμησης ενεργείας για τα κτίρια αυτά και εντοπίζεται :
στην τοποθέτηση θερμομόνωσης, καθώς και ανακλαστικών χρωμάτων για το εξωτερικό κέλυφος ή φυτεμένου δώματος
την τοποθέτηση κουφωμάτων υψηλής ενεργειακής απόδοσης,
την αντικατάσταση των παλαιών καυστήρων – λεβήτων με νέα συστήματα υψηλής απόδοσης ή φυσικό αέριο
την χρήση ηλιακών θερμικών συστημάτων ζεστού νερού
• Η προτεινόμενη μεθοδολογία υλοποίησης αποτελείται από τα εξής επιμέρους μέτρα:
1. Δημιουργία και εκπόνηση εθελοντικών και καταστατικών συμφωνιών μεταξύ των εμπλεκόμενων φορέων.
2. Παροχή οικονομικών κινήτρων για τους πολίτες.
3. Παροχή χρηματοδότησης από τον κρατικό μηχανισμό.
4. Παροχή ελκυστικών στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της χώρας.
• Η όλη Δράση βασίζεται στις Συμφωνίες μεταξύ των εμπλεκόμενων φορέων και ενισχύεται χρηματοοικονομικά από τους από τους βασικούς πυλώνες της που είναι:
(α) η Πολιτεία, (β) η Βιομηχανία, (γ) οι τεχνικοί και οι εγκαταστάτες , (δ) οι Τράπεζες (ε) οι Επιχειρήσεις Ενεργειακών Υπηρεσιών και (στ) οι πολίτες.
• Οι εθελοντικές και καταστατικές συμφωνίες με την βιομηχανία και τις εμπορικές επιχειρήσεις οφείλουν να ορίσουν σταθερή μειωμένη τιμή των προσφέρομενων προϊόντων προς εγκατάσταση εγγυημένη από τους βιομηχανικούς και εμπορικούς φορείς που θα συμμετάσχουν στο πρόγραμμα
• Τα προϊόντα που θα προκριθούν προς εγκατάσταση θα πρέπει να διαθέτουν εγκεκριμένη πιστοποίηση και να παρουσιάζουν υψηλή ενεργειακή απόδοση σύμφωνα με όρια που θα τεθούν
• Η ποιότητα των τελικά εγκατεστημένων προϊόντων θα αποτελεί ευθύνη των συμμετεχόντων βιομηχανικών και εμπορικών επιχειρήσεων, ενώ θα υπάρχουν δειγματοληπτικοί έλεγχοι από εξειδικευμένα εργαστήρια. Στην περίπτωση όπου διαπιστωθούν αποκλίσεις από τα συμφωνηθέντα, θα αποκλείονται οι εμπλεκόμενες εταιρίες από την επόμενη φάση και θα επιβάλλονται ποινές
• Η αρχική αλλά και η τελική ενεργειακή κατανάλωση των κατοικιών που θα συμμετέχουν στο πρόγραμμα θα ελέγχεται από ενεργειακούς επιθεωρητές ώστε να διαπιστώνεται η εξοικονόμηση ενεργείας που επιτυγχάνεται.
• Οι δράσεις θα σχεδιάζονται και θα προτείνονται σε ολοκληρωμένη τεχνική μορφή από τους ιδιοκτήτες των κατοικιών και οι αιτήσεις θα συλλέγονται μέσω των τοπικών KEΠ.
• Η όλη συμμέτοχη του κράτους υπολογίζεται σε 100 εκατομμύρια ευρώ και θα χρηματοδοτηθούν δράσεις έως την εξάντληση του κεφαλαίου αυτού
• Το ποσοστό της χρηματοδότησης κάθε επιλεγόμενου έργου υπολογίζεται να κυμαίνεται από 30-50 % ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του έργου
Μέσα στο καλοκαίρι αναμένεται να ανακοινωθεί το πρόγραμμα για την ενεργειακή θωράκιση των κτιρίων .
πηγή Π.Ο.Μ.Ι.Δ.Α www.pomida.gr
- Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας, μπορεί να είναι ιδιοκτήτης, ενοικιαστής ή τρίτο πρόσωπο μη ιδιοκτήτης, εκλέγεται δε από τη Γενική Συνέλευση και η απόφαση παίρνεται από τις ψήφους που ορίζει το κάθε καταστατικό της πολυκατοικίας. Η θητεία του διαχειριστή είναι για ένα χρόνο, μπορεί όμως να εκλεγεί ξανά και δεν παίρνει αμοιβή για τις υπηρεσίες του.
- Δεν είναι δυνατόν να υποχρεώσεις κάποιον να ασκήσει τα καθήκοντα του διαχειριστή για πολλούς λόγους έτσι αν κανένας ιδιοκτήτης δεν δέχεται να αναλάβει την διαχείριση, τότε την αναλαμβάνει εταιρεία διαχείρισης κτιρίων.
- Η εταιρεία διαχείρισης κτιρίων αποτελεί μια σύγχρονη λύση γιατί απαλλάσσει τους ιδιοκτήτες από την "αγγαρεία" της διαχείρισης
- Αναλαμβάνει εξόφληση των λογαριασμών κοινοχρήστων δαπανών , όπως ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, καθαριότητας, πετρελαίου.
- Επιβλέπει τις εργασίες στους κοινόχρηστους χώρους.
- Αναλαμβάνει την κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών και έκδοση αναλυτικού λογαριασμού για κάθε διαμέρισμα χωριστά, ανάλογα με τα χιλιοστά συμμετοχής του. Εισπράτη τα οφειλόμενα κοινόχρηστα των διαμερισμάτων.
- Πραγματοποιεί έλεγχο του αποθέματος και προμήθεια του πετρελαίου θέρμανσης τους χειμερινούς μήνες.
- Φροντίζει για τα διοικητικά θέματα σύμφωνα με τον κανονισμό, όπως σύγκληση συνέλευσης του κτιρίου και τήρηση των πρακτικών.
- Γρήγορη ανταπόκριση όταν οι ένοικοι ζητούν την παρέμβασή για την αποκατάσταση κάποιας ζημιάς ή βλάβης.
- Φροντίζει να υπάρχει διαφάνεια σε όλες του τις ενέργειες
1. Όταν ο κανονισμός δεν το προσδιορίζει, ποιές δαπάνες θεωρούνται ότι βαρύνουν τους ιδιοκτήτες (κοινόχρηστα ιδιοκτητών);
Οι δαπάνες λειτουργίας και συντήρησης βαρύνουν τους χρήστες, ιδιοκάτοικους και ενοικιαστές. Οι δαπάνες αντικατάστασης ή πλήρους ανακαίνισης βαρύνουν τους ιδιοκτήτες.
2. Μερικοί συνιδιοκτήτες αρνούνται να πληρώσουν την αναλογία τους στα ποσά που αφορούν κοινόχρηστα ιδιοκτητών, είτε γιατί δεν δέχονται να γίνουν οι δαπάνες είτε γιατί ζητάνε να τα πληρώσουν οι ενοικιαστές. Τι γίνεται τότε;
Αν οι δαπάνες αφορούν πράγματι τους ιδιοκτήτες και καλύπτονται από αποφάσεις της γενικής συνέλευσης, βαρύνουν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι υποχρεούνται να τις καταβάλουν.
3. Τι γίνεται όταν ενοικιαστές που αποχωρούν, συχνά αφήνουν απλήρωτα κοινόχρηστα;
Ο διαχειριστής οφείλει να ενημερώνει αμέσως, από την έναρξη του επόμενου μήνα, τον κάθε εκμισθωτή - ιδιοκτήτη ότι ο ενοικιαστής του καθυστερεί τα κοινόχρηστα. Τελικά υπόχρεως να τα πληρώσει είναι ο ιδιοκτήτης, ο διαχειριστής όμως έχει ευθύνη αν δεν ενημερώσει εγκαίρως και αφήσει την οφειλή να διογκωθεί και τον ενοικιαστή να αποχωρήσει με τα χρέη ανεξόφλητα.
4. Σε περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να στραφούν νομικά έναντι άλλων ιδιοκτητών-οφειλετών κοινοχρήστων, μπορεί το έλλειμμα να καλύπτεται συνεχώς από το αποθεματικό του κτιρίου;
Μπορεί αυτό να γίνεται προσωρινά, με εντολή του διαχειριστή και απόφαση της γενικής συνέλευσης. Αυτό όμως δεν μπορεί να διαρκέσει για πάντα. Οταν οι οφειλές αυξηθούν, η διεκδίκηση θα πρέπει να ανατεθεί σε δικηγόρο.
5. Οι δαπάνες αγοράς γραμματοκιβωτίων μπορούν να χρεωθούν ανά διαμέρισμα ισομερώς;
Παρότι ουδείς κανονισμός προβλέπει ισομερείς χρεώσεις, τέτοιου είδους ισόποσες δαπάνες μπορεί πράγματι να χρεωθούν ισομερώς, αφού τόσο κοστίζει κάθε γραμματοκιβώτιο.
6. Οι δαπάνες που αφορούν γκαράζ (π.χ. γκαραζόπορτα) χρεώνονται σε όλους τους συνιδιοκτήτες, ή μόνον σε όσους εξυπηρετούνται από αυτό;
Παρότι οι κανονισμοί δεν κάνουν τη σχετική διάκριση, συμμετοχή σε τέτοιες δαπάνες μπορεί να ζητηθούν μόνον από τους εξυπηρετούμενους συνιδιοκτήτες.
7. Σε περιπτώσεις έκτακτων εργασιών για λόγους ασφαλείας (π.χ. πτώσεις προσόψεων κτιρίων, αποφράξεις - αντλήσεις υδάτων κλπ) μπορεί ο διαχειριστής να ενεργήσει αμέσως, ή χρειάζεται η απόφαση
γενικής συνέλευσης;
Σε έκτακτες περιπτώσεις όπου απειλείται ζωή – περιουσία κλπ. ο διαχειριστής οφείλει να καλεί συνεργείο πάραυτα και ταυτόχρονα να συγκαλέσει τη γενική συνέλευση για να πάρει αποφάσεις για τυχόν απαιτούμενες δαπάνες εργασιών, έχοντας πάρει προσφορά (μία ή περισσότερες) για το κόστος τους.
Τις ίδιες υποχρεώσεις έχουν και τα Γραφεία Διαχείρισης Πολυκατοικιών που εκτελούν χρέη (βοηθού) διαχειριστή.
8. Οταν ο διαχειριστής προβαίνει σε δαπάνες ερήμην των συνιδιοκτητών, ευθύνονται εκείνοι για τα ποσά αυτά;
Κατ΄αρχήν δεν δεσμεύονται, αν δεν συγκλήθηκε η γενική συνέλευση, εκτός αν οι δαπάνες είχαν απολύτως επείγοντα χαρακτήρα.
9. Τα πρώην θυρωρεία τα οποία δεν έχουν χιλιοστά ιδιοκτησίας, όταν εκμισθώνονται από τη διαχείριση πως υπολογίζεται η συμμετοχή τους στις κοινόχρηστες δαπάνες;
Επειδή δεν είναι δυνατός ο συνυπολογισμός τους στο συνολικό πίνακα αναλογιών της πολυκατοικίας, θα συνιστούσαμε κατά τη μίσθωσή τους να συμφωνείται και η είσπραξη ενός λογικού ποσού ως κατ΄αποκοπή υπολογιζόμενα κοινόχρηστα, με τα εξής ποσοστά επί του ποσού του μηνιαίου μισθώματος:
Μη χειμερινοί μήνες: Ποσοστό 10%
Χειμερινοί μήνες: Ποσοστό 30%, (λόγω δαπάνης θέρμανσης).
Τα ποσά που θα εισπράττονται θα προστίθενται είτε στις εισπράξεις των κοινοχρήστων, είτε στο αποθεματικό της πολυκατοικίας, ανάλογα με τις πραγματικές ανάγκες κάθε πολυκατοικίας.
10. Τι γίνεται όταν αφού λήξει η θητεία του διαχειριστή, ουδείς αναλαμβάνει ως νέος διαχειριστής;
Ο διαχειριστής οφείλει να συγκαλέσει τη γενική συνέλευση με θέμα: «Απαλλαγή απερχομένου διαχειριστή – Εκλογή νέου». Αν ουδείς δέχεται οφείλει να επιμείνει, συγκαλώντας και πάλι τον επόμενο μήνα, μέχρις ότου βρεθεί διάδοχος, Μέχρι τότε οφείλει να επιμελείται τις απόλυτα επείγουσες υποθέσεις της πολυκατοικίας.
11. Αν η γενική συνέλευση, συνήθως μετά από αυτό, αποφασίσει να απευθυνθεί σε Γραφείο Διαχείρισης Πολυκατοικιών τι γίνεται;
Η Γενική συνέλευση εκλέγει και πάλι ένα διαχειριστή, ή μια τριμελή άτυπη διαχειριστική επιτροπή, και αναθέτει στο Γραφείο τα καθήκοντα του «βοηθού διαχειριστή».
12. Επί πόσο χρονικό διάστημα πρέπει να διατηρούνται πρακτικά των γενικών συνελεύσεων, τις αποδείξεις, τα παραστατικά πληρωμών και οτιδήποτε άλλο έχει να κάνει με την θητεία κάποιου διαχειριστή;
Τα πρακτικά επ΄άπειρον. Τα υπόλοιπα έγγραφα και παραστατικά τουλάχιστον για μία πενταετία.
13. Σε περιπτώσεις όπου το ποσό των κοινοχρήστων κατατίθεται στο ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, ποιος μπορεί να το εισπράττει;
Ο διαχειριστής, προσκομίζοντας τα νομιμοποιητικά έγγραφα που θα ζητήσει το Ταμείο.
14. Με πόσο ποσοστό συνιδιοκτησίας αποφασίζεται η πιστοποίηση από ενεργειακό επιθεωρητή;
Επειδή ο νόμος δεν ορίζει οτιδήποτε, με απλή πλειοψηφία των παρόντων στη γενική συνέλευση.
15. Πώς ρυθμίζεται η στάθμευση στις ισόγειες ή υπόγειες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων του κτιρίου;
Στα εγκεκριμένα σχέδια και τα συμβόλαια κάθε οικοδομής είναι σαφώς προσδιορισμένες τόσο οι θέσεις, όσο και οι δικαιούχοι στάθμευσης σε κάθε μία από αυτές. Ουδείς μπορεί ποτέ να χάσει τη θέση του, και ουδείς μπορεί να αποκτήσει θέση που δεν αγόρασε.
Οι δαπάνες λειτουργίας και συντήρησης βαρύνουν τους χρήστες, ιδιοκάτοικους και ενοικιαστές. Οι δαπάνες αντικατάστασης ή πλήρους ανακαίνισης βαρύνουν τους ιδιοκτήτες.
2. Μερικοί συνιδιοκτήτες αρνούνται να πληρώσουν την αναλογία τους στα ποσά που αφορούν κοινόχρηστα ιδιοκτητών, είτε γιατί δεν δέχονται να γίνουν οι δαπάνες είτε γιατί ζητάνε να τα πληρώσουν οι ενοικιαστές. Τι γίνεται τότε;
Αν οι δαπάνες αφορούν πράγματι τους ιδιοκτήτες και καλύπτονται από αποφάσεις της γενικής συνέλευσης, βαρύνουν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι υποχρεούνται να τις καταβάλουν.
3. Τι γίνεται όταν ενοικιαστές που αποχωρούν, συχνά αφήνουν απλήρωτα κοινόχρηστα;
Ο διαχειριστής οφείλει να ενημερώνει αμέσως, από την έναρξη του επόμενου μήνα, τον κάθε εκμισθωτή - ιδιοκτήτη ότι ο ενοικιαστής του καθυστερεί τα κοινόχρηστα. Τελικά υπόχρεως να τα πληρώσει είναι ο ιδιοκτήτης, ο διαχειριστής όμως έχει ευθύνη αν δεν ενημερώσει εγκαίρως και αφήσει την οφειλή να διογκωθεί και τον ενοικιαστή να αποχωρήσει με τα χρέη ανεξόφλητα.
4. Σε περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να στραφούν νομικά έναντι άλλων ιδιοκτητών-οφειλετών κοινοχρήστων, μπορεί το έλλειμμα να καλύπτεται συνεχώς από το αποθεματικό του κτιρίου;
Μπορεί αυτό να γίνεται προσωρινά, με εντολή του διαχειριστή και απόφαση της γενικής συνέλευσης. Αυτό όμως δεν μπορεί να διαρκέσει για πάντα. Οταν οι οφειλές αυξηθούν, η διεκδίκηση θα πρέπει να ανατεθεί σε δικηγόρο.
5. Οι δαπάνες αγοράς γραμματοκιβωτίων μπορούν να χρεωθούν ανά διαμέρισμα ισομερώς;
Παρότι ουδείς κανονισμός προβλέπει ισομερείς χρεώσεις, τέτοιου είδους ισόποσες δαπάνες μπορεί πράγματι να χρεωθούν ισομερώς, αφού τόσο κοστίζει κάθε γραμματοκιβώτιο.
6. Οι δαπάνες που αφορούν γκαράζ (π.χ. γκαραζόπορτα) χρεώνονται σε όλους τους συνιδιοκτήτες, ή μόνον σε όσους εξυπηρετούνται από αυτό;
Παρότι οι κανονισμοί δεν κάνουν τη σχετική διάκριση, συμμετοχή σε τέτοιες δαπάνες μπορεί να ζητηθούν μόνον από τους εξυπηρετούμενους συνιδιοκτήτες.
7. Σε περιπτώσεις έκτακτων εργασιών για λόγους ασφαλείας (π.χ. πτώσεις προσόψεων κτιρίων, αποφράξεις - αντλήσεις υδάτων κλπ) μπορεί ο διαχειριστής να ενεργήσει αμέσως, ή χρειάζεται η απόφαση
γενικής συνέλευσης;
Σε έκτακτες περιπτώσεις όπου απειλείται ζωή – περιουσία κλπ. ο διαχειριστής οφείλει να καλεί συνεργείο πάραυτα και ταυτόχρονα να συγκαλέσει τη γενική συνέλευση για να πάρει αποφάσεις για τυχόν απαιτούμενες δαπάνες εργασιών, έχοντας πάρει προσφορά (μία ή περισσότερες) για το κόστος τους.
Τις ίδιες υποχρεώσεις έχουν και τα Γραφεία Διαχείρισης Πολυκατοικιών που εκτελούν χρέη (βοηθού) διαχειριστή.
8. Οταν ο διαχειριστής προβαίνει σε δαπάνες ερήμην των συνιδιοκτητών, ευθύνονται εκείνοι για τα ποσά αυτά;
Κατ΄αρχήν δεν δεσμεύονται, αν δεν συγκλήθηκε η γενική συνέλευση, εκτός αν οι δαπάνες είχαν απολύτως επείγοντα χαρακτήρα.
9. Τα πρώην θυρωρεία τα οποία δεν έχουν χιλιοστά ιδιοκτησίας, όταν εκμισθώνονται από τη διαχείριση πως υπολογίζεται η συμμετοχή τους στις κοινόχρηστες δαπάνες;
Επειδή δεν είναι δυνατός ο συνυπολογισμός τους στο συνολικό πίνακα αναλογιών της πολυκατοικίας, θα συνιστούσαμε κατά τη μίσθωσή τους να συμφωνείται και η είσπραξη ενός λογικού ποσού ως κατ΄αποκοπή υπολογιζόμενα κοινόχρηστα, με τα εξής ποσοστά επί του ποσού του μηνιαίου μισθώματος:
Μη χειμερινοί μήνες: Ποσοστό 10%
Χειμερινοί μήνες: Ποσοστό 30%, (λόγω δαπάνης θέρμανσης).
Τα ποσά που θα εισπράττονται θα προστίθενται είτε στις εισπράξεις των κοινοχρήστων, είτε στο αποθεματικό της πολυκατοικίας, ανάλογα με τις πραγματικές ανάγκες κάθε πολυκατοικίας.
10. Τι γίνεται όταν αφού λήξει η θητεία του διαχειριστή, ουδείς αναλαμβάνει ως νέος διαχειριστής;
Ο διαχειριστής οφείλει να συγκαλέσει τη γενική συνέλευση με θέμα: «Απαλλαγή απερχομένου διαχειριστή – Εκλογή νέου». Αν ουδείς δέχεται οφείλει να επιμείνει, συγκαλώντας και πάλι τον επόμενο μήνα, μέχρις ότου βρεθεί διάδοχος, Μέχρι τότε οφείλει να επιμελείται τις απόλυτα επείγουσες υποθέσεις της πολυκατοικίας.
11. Αν η γενική συνέλευση, συνήθως μετά από αυτό, αποφασίσει να απευθυνθεί σε Γραφείο Διαχείρισης Πολυκατοικιών τι γίνεται;
Η Γενική συνέλευση εκλέγει και πάλι ένα διαχειριστή, ή μια τριμελή άτυπη διαχειριστική επιτροπή, και αναθέτει στο Γραφείο τα καθήκοντα του «βοηθού διαχειριστή».
12. Επί πόσο χρονικό διάστημα πρέπει να διατηρούνται πρακτικά των γενικών συνελεύσεων, τις αποδείξεις, τα παραστατικά πληρωμών και οτιδήποτε άλλο έχει να κάνει με την θητεία κάποιου διαχειριστή;
Τα πρακτικά επ΄άπειρον. Τα υπόλοιπα έγγραφα και παραστατικά τουλάχιστον για μία πενταετία.
13. Σε περιπτώσεις όπου το ποσό των κοινοχρήστων κατατίθεται στο ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, ποιος μπορεί να το εισπράττει;
Ο διαχειριστής, προσκομίζοντας τα νομιμοποιητικά έγγραφα που θα ζητήσει το Ταμείο.
14. Με πόσο ποσοστό συνιδιοκτησίας αποφασίζεται η πιστοποίηση από ενεργειακό επιθεωρητή;
Επειδή ο νόμος δεν ορίζει οτιδήποτε, με απλή πλειοψηφία των παρόντων στη γενική συνέλευση.
15. Πώς ρυθμίζεται η στάθμευση στις ισόγειες ή υπόγειες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων του κτιρίου;
Στα εγκεκριμένα σχέδια και τα συμβόλαια κάθε οικοδομής είναι σαφώς προσδιορισμένες τόσο οι θέσεις, όσο και οι δικαιούχοι στάθμευσης σε κάθε μία από αυτές. Ουδείς μπορεί ποτέ να χάσει τη θέση του, και ουδείς μπορεί να αποκτήσει θέση που δεν αγόρασε.
